จีนถือเป็นลูกค้าชาวต่างชาติอันดับ 1 ที่เข้ามาลงทุนซื้อคอนโดฯในไทยมากที่สุด จากข้อมูลในปี 2560 ที่ผ่านมา พบว่า 27 % ของมูลค่าเงินโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดทั้งหมดเป็นของชาวต่างชาติ และคนจีน มีอัตราส่วน 1 ใน 3 ของยอดการโอน
แต่จากมาตรการการควบคุมเงินของรัฐบาลจีนที่เริ่มขึ้นในปี 2560 และเศรษฐกิจจีนที่มีแนวโน้มเติบโตลดลงในปีนี้ เป็น 2 ปัจจัยรุมเร้าที่ ทำให้ สุมิตรา วงภักดี กรรมการผู้จัดการ บริษัท เทอร์ร่า มีเดีย แอนด์ คอนซัลติ้ง (TerraBKK) ประเมินว่า กำลังซื้อของลูกค้าชาวจีนในปี 2562น่าจะเห็นภาพการปรับตัวที่ลดลง หลังจากตลาดปี 2561 เติบโตอยู่ในระดับค่อนข้างทรงตัว
ในระหว่างงานสัมมนา “Find your risk, Dare to niche 2030 : สร้าง “ทางเลือก” ก่อนหมด “ทางรอด” ในธุรกิจอสังหาฯ” ซึ่ง TerraBKK ได้ร่วมกับ ภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตย์กรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัยจัดขึ้น สุมิตรา กล่าวถึงสัญญาณการปรับตัวของผู้ประกอบการในปีนี้
“ จะเห็นได้ว่า บริษัทพัฒนาอสังหาฯหลายแห่งมีการปรับลดพอร์ตโครงการคอนโดฯลง เพื่อปรับตัวรับมือกับตลาดจีนที่มีแนวโน้มลดลง ส่งผลให้ภาพรวมการพัฒนาโครงการคอนโดฯในปีนี้หายไป 10% ตัวอย่างที่ชัดเจน เช่น แสนสิริ ที่ประกาศแผนธุรกิจ หันมาเน้นพัฒนาโครงการแนวราบเป็นหลัก”
ทั้งนี้ TerraBKK ประเมินว่า ปีนี้ถือเป็นปีแห่งความท้าทายของธุรกิจ “อสังหาริมทรัพย์” ในไทย เห็นได้จากการออกมาประกาศแผนธุรกิจใหม่ ซึ่งเกือบทุกรายทำแผนปรับตัวรองรับการพัฒนาให้สมดุล ที่ต้องเชื่อมโยง Demand – Supply ให้สอดรับเพื่อลดความเสี่ยงปัญหา Over Supply โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดฯที่ปีนี้เห็นได้ชัดว่าหลายบริษัทลดปริมาณการเปิดโครงการใหม่ และเร่งอัดโปรโมชั่นระบายสต๊อกเดิม เพื่อให้ทันกับมาตรการ LTV ที่จะมีผลกระทบต่อลูกค้ากลุ่มนักลงทุน
